引导更多资源要素集聚 基础设施REITs为新质生产力发展“蓄势赋能”、新要素、新组织构成的复杂系统，核心特征是科技创新。发展新质生产力是推动高质量发展的内在要求和重要着力点。这其中，资本市场在布局培育新质生产力上正发挥着重要作用。中国证监会、主席吴清此前就表示，服务新质生产力发展，是资本市场义不容辞的责任，也是难得的机遇。
作为资本市场发展的一个重要组成要素，基础设施REITs在强化资本市场服务实体经济能力，服务新质生产力发展，进一步创新投融资机制方面发挥了重要的作用。截至目前，已成立上市的REITs产品40只，资产类别已覆盖保障性租赁住房、园区基础设施、仓储物流基础设施、消费基础设施、能源基础设施、生态环保基础设施、交通基础设施七大领域。其中，服务于科创企业的园区基础设施REITs共9只，对于科技成果转化应用，科技创新引领现代化产业体系建设提供了支撑；能源类基础设施6只，极大拓展了能源企业的融资渠道，促进低碳可持续发展。
笔者认为，新质生产力的先进性体现在科技创新性和绿色可持续发展方面，与基础设施REITs的数字化转型和绿色发展目标高度一致。
具体来看，随着数字经济的崛起，新质生产力是以科技创新为主导，通过实现关键性颠覆性技术突破，以全要素生产率大幅提升为核心标志的先进生产力。而基础设施REITs通过资产上市，推动传统基础设施转型升级，将新兴技术应用于基础设施场景，智慧高速、智慧物流，进一步激发存量基础设施的发展潜力。如某生态环保项目，建立融合数据感知和AI决策的自适应控制系统，在垃圾焚烧发电工作场景下，通过分析历史数据，识别火焰状态，构建算法模型，实时感知燃烧状态，料层厚度，预测运行参数变化，将预测模型与控制机理融合，实现AI闭环控制，实现了焚烧炉长期、稳定的自动运行。
新质生产力是创新起主导作用，摆脱传统经济增长方式、生产力发展路径的先进生产力质态。而发展绿色生产力就是要着力推进发展方式创新，站在人与自然和谐共生的高度谋划发展，追求绿色发展。以某仓储物流REIT为例，该项目园区屋顶光伏装机容量达18MW，光伏覆盖面积约198000平方米，光伏发电量超8200MWh，减少温室气体排放约4700吨。又如某高速公路REIT项目，运营团队推广新型路面材料，将原路面回收材料掺量提升至40%，积极开展废弃物处理及回收利用，减少扬尘污染。
在要素构成方面，区别于传统的公募基金，基础设施REITs以存量基础设施作为投资标的，是金融产品的一次重大创新。基础设施REITs一根扁担挑两头，既能盘活存量基础设施资产，拓宽企业融资渠道，又能通过募集资金带动新的固定资产投资。这不仅有利于脱虚向实博鱼官方网站，有助于提升金融服务实体经济的质量和效率，亦可谓投融资体制机制的一次创新。
推进高质量发展过程中，基础设施REITs所投资的都是资产质量高、现金流稳定的代表性资产，是推进中国式现代化、全面建设社会主义现代化国家的基石，体现了很高的资产质量。如某保障房项目的底层资产位于上海市中心杨浦区，属于上海市中心城区稀缺资产。毗邻上海市城市副中心之一的江湾-五角场，交通便捷通达，商业配套完备，是发行人旗下非常优质的核心资产。同时，随着人民群众对于高品质金融投资品种的需求日益迫切，基础设施REITs作为普惠金融的代表，也为普通投资者提供了低波动高分红的投资品。自年初至今，基础设施REITs指数总收益率7.9%，年化波动率13.1%，表现优于同期沪深300指数和中证红利指数。
强大的资本市场是现代经济的标配，推动资本市场高质量发展，有利于促进科技、产业和资本高水平循环，完善现代化产业体系，也有利于优化融资结构，完善中国特色现代金融体系。党的二十大报告对全面推进中国式现代化作出战略部署，中央金融工作会议提出了加快建设金融强国的奋斗目标。近日，证监会主席吴清主持召开党委(扩大)会议，传达学习党的二十届三中全会精神，研究贯彻落实措施。其中就提出，要进一步增强资本市场对科技创新的包容性、适配性，培育壮大耐心资本，做好金融“五篇大文章”，引导更多资源要素向新质生产力集聚。
发展新质生产力是深化改革的重要一环。作为产融结合领域中新质生产力的代表，基础设施REITs不断增加“耐心资本”对基础设施领域的投资，能够为实体经济提供优质的金融服务，为新质生产力的物质载体提质增效，服务科创企业集群发展，必将成为推进中国式现代化的重要新动能。